Incontro conoscitivo gratuito a Milano: portiamo esempi di capitolati, render e tavole esecutive dai nostri ultimi progetti. Nessun impegno fino alla firma del contratto.
Hypatya trasforma planimetrie grezze in ambienti abitabili attraverso un processo in fasi verificabili: analisi metrica, distribuzione funzionale, specifiche tecniche di finitura e progetto luce integrato agli arredi. A Milano, su residenze e spazi contract, con tempi scritti e zero improvvisazioni in corso d'opera.
Feedback diretti su processo, tempi e risultato finale.
Incontro in loco di 90 minuti: rilievo metrico, documentazione fotografica, analisi degli impianti esistenti e raccolta del brief funzionale. Output: pianta quotata e documento di brief condiviso.
Elaboriamo 2 ipotesi di distribuzione con planimetrie in scala, sezioni schematiche e stima preliminare dei costi di cantiere. Il cliente approva una soluzione prima che inizi qualsiasi sviluppo esecutivo.
Produciamo l'intero pacchetto documentale: tavole esecutive, schede materiali con codici, disegni costruttivi degli arredi fissi, progetto luce con calcolo lux, capitolato analitico e computo estimativo.
Trasmettiamo il capitolato a 2–3 imprese qualificate per ogni categoria di lavorazione, confrontiamo i preventivi su voci omogenee e presentiamo al cliente un'analisi comparativa con raccomandazione motivata.
Seguiamo il cantiere con sopralluoghi settimanali, verifichiamo ogni lavorazione prima della posa successiva, gestiamo le non conformità con l'impresa e chiudiamo con verbale di consegna firmato da tutte le parti.
Ogni caso mostra le condizioni di partenza, le soluzioni adottate e i numeri finali.
Residenziale · 85 m²Pianta con 5 vani non funzionali convertita in open living con zona notte separata da partizioni attrezzate. Travi in legno mappate e integrate nel progetto luce; cantiere chiuso in 14 settimane.
Ufficio · 210 m²Analisi dei flussi esistenti, ridisegno del layout con percorsi separati per team e visitatori, installazione di pannelli fonoassorbenti con Rw 42 dB. Illuminamento medio portato a 500 lux su piano di lavoro.
Ristrutturazione totale · 120 m²Intervento su immobile con struttura a setti portanti ogni 3,6 m: tutta la ridistribuzione ottenuta tramite partizioni attrezzate e arredi fissi. Impianti elettrico e idraulico completamente rifatti a pavimento prima della rasatura.
Hospitality · 18 camereProgetto sviluppato come modulo replicabile con 3 varianti cromatiche. Gestione centralizzata degli acquisti per tessuti, illuminotecnica e arredi fissi; consegna in 22 settimane con cantiere a rotazione per non chiudere la struttura.
Residenziale · 55 m²Progetto di 14 elementi di arredo fisso — incluso un sistema letto-scrivania-libreria a parete — che ha eliminato il bisogno di qualsiasi mobile acquistato separatamente. Superficie libera da calpestare aumentata del 18% rispetto alla pianta originale.
Prezzi fissi per fase, non percentuali sul costo dei lavori: sai esattamente cosa paghi e quando.
Hypatya nasce nel 2016 da un gruppo di progettisti formatisi tra il Politecnico di Milano e studi di architettura internazionali. Lavoriamo su residenze dai 40 ai 400 m², uffici in conversione e spazi hospitality, con un approccio che mette la documentazione tecnica prima dell'estetica: ogni scelta ha una scheda, ogni fase ha un output consegnabile. Non lavoriamo con un portfolio di soluzioni preconfezionate. Ogni progetto parte da un rilievo accurato e da un brief approfondito, perché un appartamento al quinto piano di un palazzo anni '60 a Porta Romana ha vincoli fisici e distributivi completamente diversi da un loft in zona Isola. Quella differenza entra nel progetto dal primo giorno, non viene aggiustata in cantiere.
Un metodo strutturato che elimina le sorprese a cantiere aperto.
Incontro in loco di 90 minuti: rilievo metrico, documentazione fotografica, analisi degli impianti esistenti e raccolta del brief funzionale. Output: pianta quotata e documento di brief condiviso.
Elaboriamo 2 ipotesi di distribuzione con planimetrie in scala, sezioni schematiche e stima preliminare dei costi di cantiere. Il cliente approva una soluzione prima che inizi qualsiasi sviluppo esecutivo.
Produciamo l'intero pacchetto documentale: tavole esecutive, schede materiali con codici, disegni costruttivi degli arredi fissi, progetto luce con calcolo lux, capitolato analitico e computo estimativo.
Trasmettiamo il capitolato a 2–3 imprese qualificate per ogni categoria di lavorazione, confrontiamo i preventivi su voci omogenee e presentiamo al cliente un'analisi comparativa con raccomandazione motivata.
Seguiamo il cantiere con sopralluoghi settimanali, verifichiamo ogni lavorazione prima della posa successiva, gestiamo le non conformità con l'impresa e chiudiamo con verbale di consegna firmato da tutte le parti.
Ogni servizio copre un segmento preciso del processo: nessuna sovrapposizione, nessun vuoto di responsabilità.
Eseguiamo il rilievo con distanziometro laser e restituiamo la pianta quotata in DWG con quote di ingombro, altezze nette, posizione impianti esistenti e anomalie rispetto al catastale.
Definiamo la distribuzione degli ambienti in funzione dei flussi reali di utilizzo: distanze di passaggio, altezze operative, rapporto tra zone giorno e notte, accessibilità dei vani tecnici.
Selezioniamo materiali per pavimenti, pareti e controsoffitti con specifiche tecniche complete: codice prodotto, formato, posa, spessore, classe di resistenza e compatibilità con il sottofondo.
Progettiamo armadi, librerie, cucine e elementi di separazione con tavole costruttive quotate, sezioni di dettaglio e schede tecniche trasmesse direttamente ai falegnami o ai produttori.
Studiamo i punti luce in funzione dell'uso di ogni zona: lux calcolati per superficie, tipologia di sorgente, temperatura colore, cablaggio integrato nel progetto impiantistico e non aggiunto in seguito.
Produciamo render a partire dal modello BIM del progetto, non da librerie generiche: ogni resa rispecchia materiali, proporzioni e fonti di luce reali dello spazio in lavorazione.
Consegniamo un capitolato con voci analitiche per ogni lavorazione: descrizione tecnica, unità di misura, quantità e costo unitario stimato. Il documento è usabile direttamente per la richiesta di preventivi alle imprese.
Seguiamo l'avanzamento lavori con sopralluoghi cadenzati, verifichiamo la conformità delle lavorazioni alle tavole esecutive e produciamo report fotografici con stato di avanzamento per ogni fase.
Curiamo la selezione, l'ordine e il coordinamento delle forniture: dalle ceramiche ai serramenti, dagli arredi alle lampade. Il cliente riceve fattura diretta dal fornitore; noi gestiamo tempistiche e conformità.
Risposte concrete su metodo, costi e fasi operative.
Offriamo un incontro conoscitivo di 60 minuti — in studio o in loco — senza costi. In quell'occasione esaminiamo la pianta, discutiamo le aspettative di budget e vi illustriamo con esempi concreti cosa include ogni fase del nostro metodo. Solo dopo decidiamo insieme se ha senso procedere.
Sì, ed è esattamente il tipo di situazione in cui un rilievo accurato fa la differenza. Eseguiamo il rilievo con strumentazione laser che restituisce la geometria reale dello spazio, inclusi fuori squadra e dislivelli. Quei dati entrano nel modello 3D dal primo giorno, non vengono scoperti a posa in opera.
Lavoriamo con tariffe fisse per fase, non con percentuali sul costo dei lavori. Questo elimina qualsiasi incentivo a gonfiare il budget delle lavorazioni. Il preventivo di progettazione è fisso e scritto nel contratto; ogni eventuale variazione di perimetro viene concordata con un addendum prima di essere eseguita.
Sì. Offriamo pacchetti parziali per progetto illuminotecnico, capitolato materiali e verifica tavole. La condizione è che ci venga fornita una documentazione di base sufficientemente accurata da cui partire: se la pianta disponibile non è quotata correttamente, il primo passo è sempre il rilievo.
Produciamo report fotografici dopo ogni sopralluogo, con annotazioni dirette sulle immagini per segnalare conformità o non conformità. Le approvazioni per varianti minori avvengono via documento firmato digitalmente. Per le decisioni che impattano sul progetto teniamo una videochiamata strutturata, non messaggi informali.
È uno scenario che affrontiamo con una procedura codificata: blocco momentaneo della lavorazione interessata, ispezione diretta, valutazione dell'impatto sulle tavole e proposta di soluzione tecnica entro 48 ore lavorative. Nessuna decisione viene delegata all'impresa senza nostra validazione scritta.
Dipende dal tipo di scelte fatte in fase di progetto. Le finiture che invecchiano prima sono quelle legate a tendenze stagionali — tinte, maniglierie, lampade di design — mentre la distribuzione, i materiali lapidei e gli arredi fissi ben dimensionati reggono 15–20 anni senza interventi. Nel capitolato distinguiamo sempre tra elementi strutturali e elementi sostituibili, proprio per facilitare aggiornamenti mirati nel tempo.
Sì. Abbiamo esperienza diretta con immobili soggetti a vincolo paesaggistico e con regolamenti condominiali che limitano le modifiche alle facciate interne e ai solai. In questi casi la fase di analisi preliminare include la verifica dei vincoli normativi applicabili prima di sviluppare qualsiasi ipotesi di layout.
Incontro conoscitivo gratuito a Milano: portiamo esempi di capitolati, render e tavole esecutive dai nostri ultimi progetti. Nessun impegno fino alla firma del contratto.
Incontro conoscitivo gratuito a Milano: portiamo esempi di capitolati, render e tavole esecutive dai nostri ultimi progetti. Nessun impegno fino alla firma del contratto.